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　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2010年，全國商品房銷售面積達到10．43億平方米，全年商品房平均價格為5033元／平方米，按房產(chǎn)測繪誤差比中限1．5％計算，虛增加的面積達到1500萬平方米，消費者為此多支付600億元。

　　之所以會出現(xiàn)如此之多的虛增面積，是因為目前房產(chǎn)測繪使用的計量標準屬于地理測繪范疇，不但達不到房屋建筑工程施工的精度要求，更不符合房屋建筑工程技術的規(guī)律。而且，由于房屋預售制度的存在，開發(fā)商在房屋預售時簽訂的商品房買賣合同，其約定面積可以比交付使用的房屋面積大。而根據(jù)最高法院的司法解釋，房屋測繪面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算。開發(fā)商憑此誤差可以虛增房屋面積，從而預先多套取消費者的資金使用，等到實際交付時，再退還多占的錢給消費者。

　　出現(xiàn)上述問題，根子在有關的監(jiān)管規(guī)定有漏洞。比如說，在其他國家，只有地籍測繪，沒有房產(chǎn)測繪。因為他們在房屋建筑設計、施工等環(huán)節(jié)已經(jīng)完成了對開發(fā)商的嚴格監(jiān)督，并不需要最后實測確認房產(chǎn)面積。

　　房地產(chǎn)監(jiān)管的這些規(guī)章制度，其實是有關國家部委的部門立法，沒有交由人大制定法律，缺乏相關利益人參與利益博弈。應讓消費者在制定房地產(chǎn)監(jiān)管規(guī)則時就能夠參與進來，與開發(fā)商進行平等博弈?！鳌顫?/p>