3.房地產(chǎn)杠桿率低，風險主要通過產(chǎn)業(yè)鏈傳導

盡管我國房地產(chǎn)已具備一定的金融屬性，但杠桿率仍較低。銀行貸款要求的首付比率較發(fā)達國家高得多，二手房市場的抵押品放貸率也只有60%左右。我國老百姓對住房看得很重，輕易不會出現(xiàn)美國式的大量“止贖”。而且中國人不喜歡大量負債，家庭的整體負債率很低。2010年，住戶貸款/GDP只有28%，而在此輪危機爆發(fā)前夕的2006年，美國的家庭債務余額與GDP之比高達170%。我國房地產(chǎn)相關貸款(土地貸款、開發(fā)貸款和購房貸款)占全部貸款余額在20%左右，按揭貸款只占GDP的12%，比美國低了60個百分點，按揭貸款證券化率為零。另一方面，由于我國房地產(chǎn)市場以新房為主，房地產(chǎn)行業(yè)對上下游產(chǎn)業(yè)和地方財政收入均影響較大。2010年房地產(chǎn)增加值就已占GDP的5.56%，加上建筑業(yè)增加值合計占比更是高達12.22%。

綜合上述情況，我國房地產(chǎn)市場調(diào)整可能引致的風險將主要通過產(chǎn)業(yè)鏈傳導，并不會像美國那樣由于房地產(chǎn)內(nèi)部的去杠桿化而引起金融市場的塌陷。任何有助于保持宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)、保持地方必要財政收入的措施，都能有效降低房地產(chǎn)調(diào)整風險。同時房地產(chǎn)風險的傳導過程，也會因產(chǎn)業(yè)鏈條的多層次而具有一定時滯，從而為化解風險提供了必要的時間和空間。

4.房價回落是政府主動調(diào)控所致，并非供求關系出現(xiàn)逆轉

2010年以來，為促使房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展，政府采取了一系列調(diào)控措施，抑制了房價的過快上漲，削弱了房地產(chǎn)市場的金融屬性。當前一些城市出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格回落，是政府主動調(diào)控的結果，而非房地產(chǎn)市場自我惡化、發(fā)展乏力所造成。針對今后我國房地產(chǎn)市場的走勢，政府仍擁有很大的政策調(diào)整空間和靈活度。