一、房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)隨著城鎮(zhèn)化的平穩(wěn)發(fā)展而平穩(wěn)發(fā)展。
中央的“十二五”規(guī)劃建議在“積極穩(wěn)妥地推進(jìn)城鎮(zhèn)化、加強(qiáng)城鎮(zhèn)化管理”部分對(duì)住房和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出了要求。城鎮(zhèn)化是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)和強(qiáng)勁動(dòng)力。2009年我國(guó)城鎮(zhèn)化率為46.6%，按“十一五”年均增加0.9%測(cè)算，還可有20多年的發(fā)展空間?？紤]到我國(guó)從上世紀(jì)70年代起實(shí)行了計(jì)劃生育政策，住房建設(shè)在人口結(jié)構(gòu)發(fā)生較大變化后有可能產(chǎn)生階段性過剩，但起碼在2020年前或“十二五”，仍是我們可以繼續(xù)抓住和用好的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期。
城鎮(zhèn)化的推進(jìn)既要積極，更要穩(wěn)妥。要與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、與土地、水資源及環(huán)境等承載能力相適應(yīng)、與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調(diào)；要切實(shí)把符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)，引導(dǎo)農(nóng)民工在中小城市和小城鎮(zhèn)就近落戶。防止單憑主觀意志和熱情去推進(jìn)城鎮(zhèn)化。
要支持城鎮(zhèn)原居民的自住性和改善性住房需求。1985年至1990年是我國(guó)人口出生的第二個(gè)高峰期，他們?cè)凇笆濉逼陂g大多將成家立業(yè)。
不少地方在“十二五”期間舊城改造、棚戶區(qū)改造、城中村改造的任務(wù)較大，由此帶來的被動(dòng)性需求量也很大。鑒于各地的城鎮(zhèn)化進(jìn)程、居民的居住情況等差異很大，建議各地在加快建立個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)的基礎(chǔ)上，認(rèn)真編制“十二五”住房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃，并與住房用地的供應(yīng)規(guī)劃、年度計(jì)劃相協(xié)調(diào)，與城市交通規(guī)劃相銜接。規(guī)劃與計(jì)劃應(yīng)向社會(huì)公布，以穩(wěn)定市場(chǎng)的預(yù)期與百姓的預(yù)期。
隨著國(guó)家對(duì)服務(wù)業(yè)的支持及人們消費(fèi)升級(jí)的需要，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)等在一些地方也會(huì)因地制宜地發(fā)展，地方政府也應(yīng)積極穩(wěn)妥地做好引導(dǎo)工作。
總之，“十二五”時(shí)期仍是我國(guó)住房與房地產(chǎn)業(yè)在數(shù)量上增長(zhǎng)與品質(zhì)上提升的階段。對(duì)此，我們應(yīng)充滿信心。
