6月：樓市能否繼續(xù)升溫

量?jī)r(jià)齊升的5月樓市已經(jīng)過(guò)去，但這種上升的勢(shì)頭能否延續(xù)到6月，則各有說(shuō)法。

悲觀者認(rèn)為，通脹壓力加劇，金融調(diào)控政策仍會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，特別是今年以來(lái)的第五次央行上調(diào)存貸款利率政策已是箭在弦上，6月或許公布新的政策，屆時(shí)房地產(chǎn)肯定會(huì)再次受到影響。

柳州從事多年地產(chǎn)營(yíng)銷策劃的呂小姐介紹，為了應(yīng)對(duì)金融調(diào)控政策影響，目前柳州一些樓盤利用公積金貸款的顧客者在增多。以前因?yàn)楣e金貸款申請(qǐng)時(shí)間較長(zhǎng)，因此不受房地產(chǎn)公司歡迎，享受不到商業(yè)貸款的付款9.9折的優(yōu)惠。但隨著商業(yè)貸款利率不斷增加，每月要增加100—200多元貸款利息，一年下來(lái)就得多支付1000—2000多元，三五年后這筆多支出的費(fèi)用就會(huì)超過(guò)商業(yè)貸款折扣優(yōu)惠的數(shù)額，而公積金貸款每次上調(diào)幅度都比商業(yè)貸款要小很多。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷深入，不論是購(gòu)房者還是房開(kāi)商，變數(shù)越來(lái)越大。

但也有業(yè)內(nèi)人士持較為樂(lè)觀的態(tài)度，他們認(rèn)為柳州樓市剛需市場(chǎng)后勁很強(qiáng)。據(jù)了解，5月廣西壯族自治區(qū)國(guó)土資源廳發(fā)布了《2011年廣西壯族自治區(qū)住房供地計(jì)劃公告》顯示，2011年全區(qū)計(jì)劃供應(yīng)住房用地2977.8公頃，其中柳州以供地總量435.06公頃位居全區(qū)第一名，這預(yù)示著未來(lái)柳州開(kāi)發(fā)腳步不會(huì)放慢。而將于6月招推出的招拍掛住宅、商業(yè)用地，據(jù)說(shuō)也吸引了國(guó)內(nèi)一些知名地產(chǎn)企業(yè)入柳競(jìng)拍。

從柳州市場(chǎng)來(lái)看，5月很多新盤亮相，保利·大江郡開(kāi)盤日銷售達(dá)3億元的業(yè)績(jī)，讓很多柳州業(yè)內(nèi)人士暗暗松了一口氣。一名地產(chǎn)商笑稱，如果過(guò)萬(wàn)元/平方米均價(jià)的商品房在柳都還能形成搶購(gòu)潮，這除了說(shuō)明保利拿準(zhǔn)了柳州高端購(gòu)房者心理外，也說(shuō)明柳州樓市剛需強(qiáng)勁，銷售還有很大的市場(chǎng)空間。而冠亞·國(guó)際星城、協(xié)和家園·集美郡等新盤，雖然目前沒(méi)有放量，但也趕在5月底推出奠基、售樓部開(kāi)放等活動(dòng)，想在6月分羹市場(chǎng)關(guān)注度，抓住多元化柳州樓市開(kāi)發(fā)市場(chǎng)中屬于自己的客戶群。